Необходими документи за ипотечен кредит

Информация за необходимите документи

Във всеки отделен случай ще бъдат необходими определени документи, като документите се осигуряват в зависимост от етапа на сделката.
За предварително одобрение са нужни само документите за кандидатстване и за доказване на доходите, за кандидатстване за покупка на избран имот се подготвят документите за доходите и за имота, като след одобрение на кредита са нужни и съответните документи за вписването на ипотека и реализиране на сделката.

Документи за кандидатстване

Какви документи и формуляри са необходими за подаване на искане за кредит

• Искане за ипотечен кредит (индивидуален формуляр/образец на банката)
• Лична карта на кредитополучателите или съдлъжника / копие от документите за самоличност
• Декларация за свързани лица (формуляр по образец)
• Удостоверение за липса на данъчни задължения (чл. 87, ал. 6 от ДОПК) - за ипотекарните длъжници (кредитополучателите) - получава се от НАП
• Удостоверение за семейноположение от кредитоискателите и собствениците на имота, който ще служи за обезпечение на кредита
• Декларация за свързани лица (образец)

Документи за доходите

В случайте, при които доходите се доказват с трудов договор

• Служебна бележка за доходите - издава се от работодателя и много често е по-образец на банката (за кредитоискателите)
• Копие от трудовия договор и допълнителни анекси (на кредитоискателите)

При налични доходи извън трудови правоотношения

• Граждански договори, договори за управление или други
• Договори за наем на недвижими имоти, договри за рента
• Служебни бележки или сметки за изплатени суми
• Документ за удостоверяване на размера на пенсията (от НОИ)
• Годишни данъчни декларации

При доходи от собствен бизнес (собственик/съдружник)

• Счетоводни отчети (ОПР и баланси)
• Актуално състояние (съдебна регистрация)
• Удостоверение за липса на данъчни задължения

Документи за закупувания имот или обезпечението

При покупка имот/апартамент с разрешение за ползване

• Предварителен договор за покупко-продажба
• Документи за собственост на имота / Нотариален акт
• Удостоверение за Данъчна оценка на имота
• Удостоверение за Липса или наличие на тежести върху имота (от Служба по вписванията)
• Скица или схема (от Кадастъра)

При ипотечен кредит за покупка на имот/апартамент в процес на изграждане

• Предварителен договор за покупко-продажба
• Документи за собственост на имота / Нотариален акт / Документ за отстъпено право за строеж / Скица и др.
• Удостоверение за Данъчна оценка на имота
• Удостоверение за Липса или наличие на тежести върху имота (от Служба по вписванията)
• Скица / Виза за проектиране
• Разрешение за строеж
• Протокол за определяне на строителна линия и ниво
• Архитектурен проект на имота (одобрен)
• Удостоверение за степен на завършеност до ниво "Груб строеж" (Чл. 181 ал. 2 от ЗУТ)

При ипотечен кредит за строителство

• Документи за собственост на имота / Нотариален акт / Документ за отстъпено право за строеж / Скица и др.
• Удостоверение за Данъчна оценка на имота
• Пазарна оценка на имота (от независим експерт/оценител или оценител на банката)
• Удостоверение за Липса или наличие на тежести върху имота (от Служба по вписванията)
• Проекто-сметна документация
• Скица / Виза за проектиране
• Разрешение за строеж
• Протокол за определяне на строителна линия и ниво
• Архитектурен проект на имота (одобрен)
• Договори за проектиране, строителство и надзор

Документи за кредит за ремонт и реконструкция

• Документи за собственост на имота / Нотариален акт
• Удостоверение за Данъчна оценка на имота
• Удостоверение за Липса или наличие на тежести върху имота (от Служба по вписванията)
• Проекто-сметна документация / Количествено-стойностни сметки за планираните строително-монтажни или довършителни дейности