Всички кредити. Умно решение.
Вашата количка е празна!
Вижте какви са отделните стъпки и колко време е нужно за всеки един от етапите от кандидатстването до усвояването на един жилищен или ипотечен кредит.
Ако до сега не сте се възползвали от услугите на банките за кредитиране и за пръв път Ви се налага да ползвате ипотечен кредит, трябва да сте наясно, че ще Ви бъдат необходими време, средства и търпение.
Първа стъпка е да получите оферти от няколко банки и да направите съпоставка между тях. Необходимо е в офертите да фигурират едни и същи параметри, за да може анализа, който ще направите да бъде пълноценен.
След като вече сте избрали конкретна банка, която да финансира покупката на жилище, е необходимо да подготвите първоначалния комплект от документи.
Следва период на разглеждане на документите. Когато се разглежда ипотечен кредит, времето за отговор на банката е малко по-продължително, а и зависи дали в процеса на одобрение ще бъдат необходими и допълнителни документи.
Може да използваме времето, през което се разглежда първоначалния комплект документи и се обследват доходите, за да набавим и допълнителните документи за имота.
Освен необходимото време трябва да отчетем и какви средства следва да планираме за покриване на разходите от кандидатстването до ефективното усвояване на кредита. Това са т.нар. предварителни разходи, които може да разделим в три групи – подготовка на документи, банкови разходи и нотариални такси.
> Документи за доходите – зависи от времето за реакция в счетоводството на организацията или компанията, в която работите (най-често са нужни 1-2 дни)
> Документи от НАП за липса на задължения, документ за режима на семейни имуществени отношения от Агенция по вписванията, като в накои от банките е възможно да изискат и справка от частен съдебен изпълнител за липса на заведени дела – набавянето на тези документи моде да отнеме от 2 и 14 дни
> Документи за имота, който ще се ипотекира – данъчна оценка от служба „Местни данъци и такси” към Общината по регистрация на имота, Агенция по кадастъра за скица/схема на имота – осигуряването на тези документи може да отнеме между 3 и 14 дни
За получаването на част от тези документите не се заплащат такси, но като цяло трябва да предвидите бюджет между 50-150 лв. в зависимост от сроковете на издаване, за които ги заявявате. За повечето от тези документи има стандартни поръчки или експресни, които съответно се заплащат по-скъпо.
Вижте и сравнете всички кредити >>>
Предварителните банкови разходи са свързани с изготвяне пазарна оценка на ипотекирания имот, изготвяне на правно становище по сделката, застраховка на недвижимия имот и транзакционни разходи по сделката (такси за преводи при покупка на имота). Времето, което ще отнеме за разглеждане на документи е между 7 и 14 дни в зависимост от спецификите на сделката. Изброените разходи също варират, ето защо е важно да сме наясно още в началото какви ще бъдат предварителните ни разходи.
Други разходи, които следва да предвидим са нотариалните такси – те са свързани с вписване на ипотеката. Тези разходи зависят от размера на кредита и вида на ипотеката – законна (при покупка на имот) или договорна (при рефинансиране или нецелеви кредит). Договорната ипотека е по-скъпа от законната. За да се ориентираме предварително за размера на нотариалните такси може да ползваме онлайн калкулатор за нотариални такси, а най-точната цена ще получим от нотариуса по сделката.
Ако кредита е за покупка на жилище трябва да предвидите данъците и нотариалните разноски свързани с покупката. Разбира се, тези разходи не зависят от това дали придобивате имота с кредит или със собствени средства, но ги споменаваме, за да ги имате предвид.
Времевият период от момента на изповядване на сделката при нотариус до усвояване на средствата и превода към продавача ще бъдат необходими от няколко дни до седмица.
Опитахме се да ви ориентираме за необходимото времето за отпускане на жилищен или ипотечен кредит от първоначалното подаване на документи до финализиране на сделката, както и какви са съпътстващите разходи за всеки етап.
За да спестите време и пари може да ползвате кредитен консултант, който може да ви помогне за получаването на допълнителни отстъпки и преференциални условия, както и да ви съдейства за лесно получаване на финансиране без безкрайно обикаляне и излишни нерви. Заявете своята безплатна консултация още сега!
