Условия за ипотечен кредит
Условия за теглене на ипотечен кредит
Интересувате се на какви условия трябва да отговаряте, за да получите изгоден ипотечен кредит? Предложенията и промоционалните оферти на банките са много, но е важно да отговаряте и на техните изисквания, за да може да получите изгодни условия.
Какви са условията за отпускане на ипотечни кредити?
Като цяло условията на банките са еднакви по отношение на изискванията, които имат за основните показатели. Най-важните от тях са:
- Кредитна история – кредитополучателите трябва да имат изрядна кредитна история. Ако сте имали закъснения в предишни периоди, то трябва да бъдат обяснени и подкрепени с документ от съответната институция, в която е допуснато просрочието. Това не гарантира, че банката кредитор ще
- Дълг/Доход – с този показател се измерва кредитоспособността и е от изключителна важност за банките. Този коефициент е водещ за вземане на решение исканият кредит да бъде ли отпуснат. Обикновено се приема да е между 50 и 60%, като всяка банка определя конкретен процент. Изключения по отношение на този показател се допускат рядко. Ако кредитоспособността не е в приемливи граници, то няма как да бъде компенсирана по друг начин, за да може банката да намали риска от предоставяне на такъв кредит.
- Самоучастие по кредита – изискването за самоучастие е между 15-20%. Допускат се изключения, но за банките е много важно кредитоискателят да има участие със собствени средства в сделката.
- Процент финансиране – в зависимост от вида на кредита и имота се определя и процентът на финансиране, като възможностите са между 70% и 90% от пазарната стойност на имота. Има значение и града, в който се намира имота. В по-големите градове се допуска и по-висок процент на финансиране.
Важно е да знаете, че понякога банките допускат някои изключения, но това не е практика, а и за всеки един казус има конкретно решение. Прави се преценка възможно ли е да се допусне изключение и по какъв начин би могло да се компенсира. За да сте сигурни в избора на оферта и банка най-добре се консултирайте с кредитен консултант. Отправете запитване в сайта ни и ще получите безплатна професионална консултация по всички въпроси.
Заяви безплатна консултация >>>
При какви условия се отпускат жилищни кредити?
Основните изисквания при теглене на жилищен кредит са идентични с ипотечните кредити. Една от особеностите при жилищните кредити е сключването на предварителен договор за покупко-продажба. Не прибързвайте да сключвате договор преди да сте обсъдили възможността за получаване на заем. Това е важно, за да сте наясно коя банка ще може да Ви финансира и при какви условия. Също така, коментирайте с кредитен консултант клаузите в договора.
Условия за ипотека
За да бъде оформена и вписана ипотека е необходимо:
- Да разполагате с всички документи за имота – уточнете какви документи са необходими още преди подаване на искането за кредит;
- Документите да бъдат изрядни и точни – проверете в документите изрядно ли са нанесени данните за имота, адрес, площ и др.;
- Липса на задължения – всички задължения следва да бъдат платени и удостоверени със съответните документи (удостоверение по чл. 87 от НАП и данъчна оценка на имота без задължения);
- Положително правно становище – задължително юриста на банката трябва да се е произнесъл по отношение на имота. След разглеждане на документите, дава становище си и препоръки при необходимост от набавяне на допълнителни документи;
- Тежести върху имота – ипотеката следва да е единствена в полза на банката кредитор. При наличие на ипотека, трябва да се уточни в чия полза е и как ще бъде заличена. Възможно е да има вписана ипотека от продавача на имота, като при продажбата този въпрос да бъде решен.
За да допусне усвояване на суми от кредита, ипотеката трябва да е вписана по надлежния ред и банката да е получила удостоверение за тежести с отбелязана единствена ипотека в нейна полза. След преглед на тежестите и в случай, че всички поставени условия за усвояване са изпълнени, то банката ще усвои кредита и сумата може да се разплати съгласно целта на кредита.
Получаване на ипотечен кредит зависи от много обстоятелства. Трябва да отговаряте на изискванията на банката, както по отношение на доходите, така и по отношение на обезпечението. Преди да кандидатствате за кредит, проучете всички детайли и подробности за получаване на ипотечен кредит. Коментирайте всички условия с кредитен консултант и обсъдете възможните трудности при отпускането на кредит. Кредитният консултант ще Ви даде съвет и ще Ви помогне да вземете информирано решение. Отправете запитване към нас и ще получите безплатна консултация.
Какъв заем мога да получа?
Най-изгодни ипотечни кредити:
Кредитни калкулатори
Всички кредити. Умно решение.
