Всички кредити. Умно решение.
Вашата количка е празна!
Кога се вписва законна ипотека? Най-общо може да се каже, че законна ипотека се вписва в случаите на покупко-продажба на имот или при делба. Когато продажната цена е равна или е по-малка от сумата на кредита се учредява законна ипотека.
Независимо от вида на ипотеката, тя се вписва в полза на кредитора. Продавачът не би могъл да осъществява ролята на кредитор. В повечето случаи покупката на имот се осъществява с ипотечен кредит. За обезпечение банката вписва ипотека върху имота предмет на кредита. Това е задължително условие – приемане като обезпечение имота, който се закупува с кредита.
В деня на изповядване на сделката се извършва покупко-продажбата, след което се подава молба от банката за вписване на ипотека върху имота собственост на кредитополучателя. В нотариалния акт за покупко-продажба е описан начина на плащане на имота. Вписано е, че плащането ще се извърши с банков кредит като са цитирани номер на сключен договор за кредит, сума и банката кредитор. Също така са описани условията, при изпълнението на които ще се извърши плащането. Най-важното условие е вписването на първа по ред ипотека в полза на банката.
Поради факта, че плащането е с банков кредит продавачът се счита за защитен, защото условията на плащане са подробно описани в нотариалния акт, който е подписан съгласно всички правила и норми пред нотариус. По този начин продавачът си гарантира получаване на продажната цена и е защитен от рискове. Затова, образно може да се каже, че вписването на ипотека е вид защита и е в полза на продавача на имота.
Преди сделката потърсете информация за дължимите такси – нотариални и държавни. Таксите не са никак малки по размер, затова е добре да имате информация, за да може да предвидите разхода. Може да направите ориентировъчни изчисления на нотариален калкулатор като знаете сумата на сделката. При законна ипотека се дължат по-малки такси, но въпреки това се формира не малка сума.
При прехвърляне на собственост трябва да се калкулира и дължимият местен данък. Той се заплаща след придобиване на имота и има определен срок, в който следва да се декларира и заплатят дължимите данъци. Но все пак трябва да го имате предвид.
За да разберете точния размер на таксите може да се обърнете към банката или нотариуса, който сте избрали за изповядване на сделката. Плащането трябва да се направи най-късно в деня на сделката. При нотариуса трябва да имате платежен документ подписан и подпечатан от банката за извършеното плащане към Агенция по вписванията. Когато се внасят документите за вписване на ипотека в службата по вписвания, задължително се изисква и платежното нареждане за таксата.
Подайте запитване за консултация. Ще отговорим на всичките ви въпроси и ще ви консултираме напълно безплатно. Ще ви помогнем да изберете най-изгодната оферта за ипотечен кредит като сравним всички условия на банките.
Лесно сравнение и избор на кредит. Най-добрите индивидуални оферти 100% безплатно.
Погасителните планове
