Ипотечен кредит за строеж на еднофамилна къща
Желаете да построите къща и имате нужда от ипотечен кредит? Банките имат специално разработени кредитни продукти за строеж, които включват и отпускане на кредит за строителство на къща. Когато става въпрос за финансиране на строителство има редица особености, с които трябва да сте запознати, за да може по-лесно да договорите условията по кредита. Ще обърнем внимание на най-важните аспекти при кредитиране на строеж.
Кредит за строеж на къща – за какво да внимаваме?
Ако вече сте взели решение за построяване на къща и сте направили всички необходими калкулации, то остава да осигурите финансирането. За тази цел трябва да отделите време за:
- Проучване на възможностите за финансиране – огледайте подробно офертите за кредит за строеж. Потърсете детайлна информация – необходими документи, лихви, такси, условия и начин на усвояване на суми от кредита, гратисен период, обезпечение и погасителен план. Всяко едно от изброените трябва да бъде прецизирано много внимателно. В противен случай рискувате да се обвържете с кредит, който ще Ви натоварва и може да доведе до затруднения в обслужването.
- Договор за строителство – не е важно само да сключите договор за строителство, който да устройва строителя и Вас, но трябва да бъдат съобразени и изискванията на банката по отношение начина и етапа на усвояване на средства от кредита. Предварително съгласувайте всички условия за усвояване, за да сте наясно кое е възможно.
- Договаряне на условия – когато водите разговори с банката, която ще финансира строежа уточнете възможностите за предоставяне на по-дълги срокове за усвояване. В договора за кредит ще бъдат фиксирани определени срокове и дати за завършване на определените етапи от строежа и съответно съгласно тях ще бъдат отпускани и суми от кредита. Понякога се случва забавяне във времето по различни обстоятелства. За да не се налага преразглеждане на тези клаузи, за което преразглеждане ще дължите такси, коментирайте и обсъдете възможностите още в началото преди подписване на договора.
- Обезпечение – много съществен момент е обезпечаване на кредита. Тъй като става въпрос за строеж, то при всички случаи трябва да може да предоставите друг имот, който да обезпечи кредита до постигане на определен етап на строежа. Обикновено се изисква наличие на Акт 16. Банката ще впише ипотека на правото на строеж и на имота, който ще предоставите като обезпечение. Важно е да договорите ипотеката на имота да бъде заличена, когато къщата получи Акт 16. Това е много важно условие. Ако не го договорите, ипотеката на другия имот ще остане действаща и банката ще предприеме стъпки за заличаване само, ако подадете изрична молба, което ще бъде предоговаряне на условия и както казахме ще дължите допълнителна такса.
Всеки един от изброените фактори може да се окаже значителна пречка, ако не бъде обсъден и договорен с банката. Трябва да бъдете много внимателни, защото всеки пропуск ще доведе до допълнителни разходи за Вас.
Ползвайте нашите безплатни консултации. Заявете консултация с кредитен консултант, с който ще може да обсъдите всички въпроси, като той ще Ви обърне внимание на съществените моменти и ще Ви помогне да договорите най-добрите условия за ипотечен кредит за строеж на къща.
Заяви безплатна професионална консултация >>>
Кредит за строеж на къща – особености
На какво е важно да обрънете внимание?
- Строителна документация – наличие на изрядна и пълна строителна документация.
- Самоучастие – по принцип условията на банките са влагане на самоучастието преди кредита. Може да бъде договорено и паралелно влагане на средствата едновременно с кредита, но това трябва изрично да се договори.
- Пазарна оценка – оценява се правото на строеж и се определя бъдеща стойност на обекта. В последствие на всеки един етап се предоставя и снимков материал. Също така се прави оценка и на другия имот служещ като обезпечение да построяването на къщата.
- Документи за извършените разходи – необходимо е до представите договор за строителство, както и документи за извършвани плащания по строежа – количествена сметка, протоколи или фактури. Какво ще изисква банката трябва да уточните предварително, за да сте наясно ще може ли да бъде осигурено.
Как се прави ипотека за строеж на къща?
След като всички подробности са уточнени с банката и подпишете договор за кредит следва да се учредят ипотеките на обезпеченията. Едновременно се вписват и двете ипотеки – на правото на строеж и на съществуващия имот. Предварително уточнете с банката какви документи е необходимо да осигурите, а с нотариуса обсъдете всички въпроси и притеснения, които имате. Информирайте се за нотариалните такси и такси за вписване, тъй като не са никак малки.
По всички въпроси ще Ви консултираме безплатно като отправите запитване в сайта ни. Ще Ви помогнем в нелекия процес за финансиране на строеж на къща.
Най-изгодните ипотечни кредити
Виж сравнение на кредитните оферти и заяви онлайн
Лесно сравнение и избор на кредит. Най-добрите индивидуални оферти 100% безплатно.
Полезни кредитни калкулатори
Погасителните планове
Калкулатор за изчисление на ГПР
Какъв заем може да ми бъде отпуснат?
От коя банка можете да изтеглите най-изгоден ипотечен кредит:
Всички кредити. Умно решение.
